La comptabilité du LMP/LMNP

→   L'abattement est de 50 % pour les meublés classés et les chambres d'hôtes (plafond de 83 600 € de revenus locatifs annuels).

→   L'abattement est de 30 % pour les meublés non classés de tourisme (plafond de 15 000 € de revenus locatifs annuels)​.

• Une déclaration est obligatoire pour toutes les locations meublées touristiques, avec preuve de résidence principale.
• Un diagnostic de performance énergétique (DPE) est à réaliser pour certaines locations.
• De nouvelles sanctions financières pour non-respect des règles​.

• Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) :
  La location meublée relève des revenus du patrimoine et n’est pas soumise aux cotisations sociales, mais uniquement aux prélèvements sociaux de 18,6 %.

• Location Meublée Professionnelle (LMP) :
  Lorsque l’activité devient Location Meublée Professionnelle, vous êtes soumis aux prélèvements sociaux de 18,6 % et à l’obligation de payer des cotisations sociales.
  👉 Les loueurs doivent s’affilier à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI). Les cotisations sont calculées sur le bénéfice imposable ou, en cas de déficit, sur une base forfaitaire.

Les charges et les amortissements sont déductibles au régime réel.

• Les charges telles que les achats de consommables, le matériel d'entretien / nettoyage, les frais de conciergerie (...) sont catégorisés finement et déduits de vos recettes locatives,
• Les amortissements quant à eux, ne peuvent pas générer de résultat négatif. Ils peuvent toutefois être reportés. Mais, selon que vous soyez professionnel ou non professionnel, les amortissements reportés, les déficits et les plus-values sont gérés différemment. 

Celles-ci prennent des commissions. Il faut en tenir compte dans la fixation du prix de votre logement. 

Les petits + de Jungloo ? 

• Vous pouvez suivre vos revenus par plateforme locative (AirBNB, Abritel, Leboncoin....),
• Vous pourrez, à terme, séparer vos biens dans vos comptes : idéal pour définir quelle bien coûte ou rapporte le plus. C'est en cours de développement de notre côté. Toutefois, lors de la clôture d'exercice, vous pouvez d'ores et déjà le faire manuellement.

Mettre en location occasionnellement un logement que vous n’occupez pas ou pas toute l’année; ou investir dans un bien pour en faire du locatif meublé, sont des moyens de générer des revenus complémentaires ou de sécuriser votre fin d’activité professionnelle. 

L'importance d'un bon logiciel comptable LMNP / LMP

Utiliser un logiciel dès son début d'activité permet d'anticiper ses obligations à venir, et ce, que vous soyez Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Loueur en Meublé Professionnel (LMP).  Il est essentiel de bien tenir votre comptabilité pour être en conformité avec la réglementation fiscale.

Gérer la comptabilité d'une location meublée implique de respecter des obligations fiscales strictes. Pour cela, utiliser un logiciel comptabilité LMNP adapté est indispensable. Jungloo offre une solution intuitive et performante pour gérer vos déclarations et optimiser votre fiscalité.

Jungloo, logiciel comptabilité LMNP gratuit pendant 3 mois 

Avec Jungloo.fr, simplifiez votre comptabilité LMNP en ligne et assurez une gestion sereine des revenus de votre location meublée ! Et après, combien ça coûte ? 15€/mois, et c’est tout ! 

Non, un expert comptable n'est pas obligatoire, mais, vous avez des obligations fiscales et comptables à respecter. 

👉  Si vous n’êtes pas à l’aise dans l’idée de gérer vous même votre activité, et que vous souhaitez une gestion optimisée et conforme, un comptable spécialisé en location meublée non professionnelle ou professionnelle peut vous accompagner. L’expert-comptable en location meublée saura vous conseiller sur l'amortissement, les déductions fiscales et la meilleure stratégie de déclaration. Toutefois, le coût est non négligeable : il faut compter env. 1000€/an.

👉 Notre application Jungloo, est en mesure de vous accompagner dans votre gestion comptable : notre équipe dédiée à la location meublée sera là pour répondre à toutes vos questions, et vous, vous aurez la main sur votre comptabilité et pourrez suivre vos revenus au quotidien.

👉 Si vous avez besoin d’un “petit coup de pouce supplémentaire”, adhérer à une association de Gestion peut être un bon compromis pour obtenir toutes les informations complémentaires dont vous pourriez avoir besoin. N'hésitez pas à vous rapprocher d'Arcolib.